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2019年9月12日第34046篇《中国法学》　2019年第3期

“居住权”之定位与规则设计

作者：鲁晓明　广东财经大学　

标签：民法典编纂用益物权居住权

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内容摘要

我国学者从居住权创设之初衷出发,执念于居住权的人役性，混淆了居住权本体与外在条件。以之指导居住权立法，必然使其偏离现实，进而丧失正当性。居住权之意义不应在于为极端萎缩的狭窄主体提供权利支持，而在于适应建筑物多元利用趋势，改变单纯以土地为对象的不动产用益物权格局，形成以土地物权为主、辅之以房屋物权的不动产用益物权新格局。唯有走出人役执念，专注于房屋的用益性，居住权方具有现实价值。基于物权定位之居住权不应限于满足生活需要，应以可出租、转让和继承为原则，期限亦得自由约定。

关键词

居住权；人役性；用益性

结构框架

一、人役性与居住权的可分离性
二、“物权编”摒弃人役性聚焦于用益性的必要性
三、居住权聚焦于物之用益的理论与实践意义
（一）居住权增加了实现房屋权益的途径
（二）居住权具有独特价值，难以为租赁权取代
（三）居住权在房屋利用方面具有积极的实践意义
（四）居住权可为房地产变革提供法治思路
四、基于用益性之居住权规则设计

（实习编辑：张文）

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